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核心提示: 原濟南柴油機廠廠區于1978年建成,2005年濟柴廠區搬遷到長清,將這片廢棄的廠房賣給了某房地產開發商。2013年5月份廠區開始改造,經過改造后的五層廠房由彩色沖孔鋁板包裹,整體結構基本未動。時至今日,商鋪對外租賃業務基本結束,一層的幾家餐館、琴行已經營業,而樓上的賓館、銀行等正在施工。


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由原濟南柴油機廠廠房改造成的商業店鋪。

齊魯晚報濟南10月29日訊(見習記者 劉飛躍 高寒 于悅 張玉巖)本報28日報道了濟南成豐面粉廠區域面臨改造,市民不舍具有90年歷史的老廠房,希望廠房得到保留一事。作為老工廠、老國企云集的城市,在濟南,需要抉擇未來命運的不僅是成豐面粉廠一家。地處文化西路14號的原濟南柴油機廠廠房的現狀,則為這些老舊廠房選擇出路提供了借鑒。

幾十年廢舊廠房,變身時尚街區

提起柴油機廠,人們想到的首先是機器的轟鳴、柴油的刺鼻和工人滿身的油污,可在文化西路上的濟南柴油機廠舊址,時尚的餐館、咖啡屋甚至琴行卻安靜地坐落于此。通過精心裝飾,傳統工業和現代服務業在這里結合,有顧客慕名而來,體味一下工廠里的現代時尚。

原濟南柴油機廠廠區于1978年建成,2005年濟柴廠區搬遷到長清,將這片廢棄的廠房賣給了某房地產開發商。2013年5月份廠區開始改造,經過改造后的五層廠房由彩色沖孔鋁板包裹,整體結構基本未動。時至今日,商鋪對外租賃業務基本結束,一層的幾家餐館、琴行已經營業,而樓上的賓館、銀行等正在施工。

正在裝修的一家咖啡館,是該園區內保留工廠設施最為完善的一家。據店內工作人員介紹,咖啡館主打古董懷舊牌,工廠廠房的紅磚墻壁、供水管道都被保留了下來。

利用廠房、提供體驗是這里許多商鋪的共同策略。負責廠房開發的遲先生介紹,當時管理者也考慮過將廠房推倒重建,改造成全新的商業藝術中心,但最后還是決定保留廠房原貌。遲先生對一些開發商將原有廠房徹底翻新的做法不認同,認為那樣會把老建筑的感覺完全破壞,造成資源的浪費。

天時地利人和,老舊廠房改造缺一不可

遲先生認為,老舊廠房改造成功必須考慮三個方面的因素:一是商業環境,二是地理位置,三是文化氣氛。要讓老舊廠房重新煥發活力并長久保持,細致的功課必不可少。對于濟柴老廠房的設計方案,他們五易設計稿,三換設計公司,最終確定目前的方案。

據悉,該商業藝術中心占地1萬平米左右,有“大廠房”星座文化主題餐廳、四川九宮格火鍋、啤酒文化餐廳等等,店鋪內歐洲復古家居和咖啡廳混搭在一起,現在濟南僅此一家!斑@里藝術范兒非常濃,把老廠房原汁原味的歷史積淀保存下來了!边t先生稱,古建筑改造就是把文化因子注入商業中去。他認為舊建筑改造必須考慮其文化價值,應總體保留古建筑的風格特色,僅在細節處做現代化的處理。

在定位上,濟南C7商業藝術中心并非所有的產業都可以進入,入駐的商家必須是時尚、有文化氣息,并且能夠引領潮流、比較有范兒的產業,比如餐廳、藝術館、古玩字畫等等。入駐商業藝術中心的商家不僅有山東本地的,而且有全國性的連鎖店。

“如果沒有文化積淀,就不能稱為文化項目!边t先生說,這里原來是濟柴的一個廠區,周圍住了一批上了年紀的老濟柴人,他們經;剡@里看看。商業藝術中心的一磚一瓦勾起了他們對濟柴的回憶,而且此處歷史文化遺存保留較多,有一種寄托在里面。

新老混搭是否違和,還得顧客用腳投票

據悉,該商業藝術中心在兩個月后將全部改造完成,十幾家商鋪已經出租完成。

“純現代與老廠房有一個強烈的對比,整個樓的設計也很有藝術范兒,我們就是沖著這個來的!币幻诿钛b修的店主對小店的前景非常樂觀。他覺得,在濟南的鬧市區,緊鄰眾多高校的老廠房會給他們引來許多客流。許多店主都有類似的想法。

在較早開業的一家主題飯店中,即使是在工作日晚上,店內座位也是非常緊張。精致的裝飾、富有特色的菜名和時尚的餐廳主題吸引了大批顧客。但對于此類改裝傳統廠房的做法,許多消費者表示:“新鮮勁過了!

“這種街區確實會給人懷舊復古的感覺,顯得格調比較高。很多年輕人早就厭倦了在KTV、普通飯店聚會,嘗試下這種地方也是不錯的!笔┬〗阌X得,這種場合雖然“美麗”,但在全國范圍內已不再新鮮!暗谝粋這么做的人是創新,如果大家都這么做了,也就沒什么意思了!

施小姐覺得,在濟南,這種老舊廠房的改造還算是新東西,但在北京上海卻是很常見了!跋癖本┑摹798’、杭州的紹興路都是將老建筑改造成文藝范兒的店鋪。大家剛開始時覺得很好玩,但后來習慣了,覺得也就那樣了!

陳女士則覺得老舊廠房改造更多的是噱頭,她相信大多數消費者都有自己獨立的判斷標準,不會因為一個說辭而趨之若鶩!霸谀睦锍燥埐皇浅?對我來說還是看價格和服務!

對該商區持肯定態度的人也不在少數。一位剛剛參觀完咖啡館的市民表示,等到裝修完畢她一定會趕來品嘗。她認為,濟南缺少這種能提供別樣體驗的地方,如果這種地方多起來,濟南留給人們的樸實卻木訥的印象就會慢慢改變!霸僬f這個工廠確實非常漂亮,留著多好!”


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